Was bedeutet besenrein bei der Wohnungsübergabe?
Der Begriff besenrein sorgt bei vielen Mietern für Unsicherheit. Besenrein bedeutet, dass die Wohnung grob gereinigt und von persönlichen Gegenständen befreit übergeben wird. Grobe Verschmutzungen wie Essensreste, Spinnweben und Schmutz müssen entfernt werden. Eine Grundreinigung mit geeigneten Reinigungsmitteln ist hingegen nicht erforderlich, sofern der Mietvertrag keine wirksame Klausel zur Endreinigung enthält.
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Urteilen klargestellt, dass besenrein lediglich bedeutet, die Wohnung mit dem Besen grob gereinigt zu übergeben. Kalkablagerungen in Bad und Küche, leichte Verfärbungen an Wänden oder normale Abnutzung gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch und müssen vom Mieter nicht beseitigt werden.
Wer seine Mietwohnung besenrein übergeben muss, sollte den Boden fegen oder staubsaugen, grobe Verschmutzungen beseitigen und alle eigenen Gegenstände entfernen. Mehr ist in der Regel nicht geschuldet.
Besenrein im Mietrecht: Klauseln und BGH-Urteile
Im Mietrecht ist die besenreine Übergabe gesetzlich in § 546 BGB verankert. Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben. Enthält der Mietvertrag eine Klausel zur besenreinen Übergabe, muss der Mieter die Wohnung besenrein übergeben.
BGH-Urteil zur besenreinen Übergabe
Der BGH (Az. VIII ZR) hat wiederholt entschieden, dass unwirksame Klauseln im Mietvertrag den Mieter nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichten können. Eine wirksame Renovierungsklausel muss klar formuliert sein. Ist die Vereinbarung unwirksam, schuldet der Mieter lediglich die Rückgabe der Mietwohnung im besenreinen Zustand.
Bauliche Veränderungen müssen rückgängig gemacht werden, Dübellöcher und Bohrlöcher in Fliesen sind zu verschließen, und Klebereste von Teppichboden oder Fußbodenbelag müssen entfernt werden. Das gilt unabhängig von der Frage, ob die Wohnung besenrein oder renoviert übergeben werden muss.
Schönheitsreparaturen und Renovierung beim Auszug
Ob der Mieter beim Auszug Schönheitsreparaturen durchführen muss, hängt vom Mietvertrag ab. Die Durchführung von Schönheitsreparaturen kann dem Mieter nur durch eine wirksame Klausel übertragen werden. Wände streichen, Tapeten entfernen oder renovieren gehört nicht automatisch zur besenreinen Übergabe.
Wirksame Klausel
- Flexible Fristen (z.B. "bei Bedarf")
- Keine starren Zeitintervalle
- Klare Beschreibung der Arbeiten
- Mieter muss Schönheitsreparaturen durchführen
Unwirksame Klausel
- Starre Renovierungsfristen (z.B. "alle 3 Jahre")
- Farbvorgaben (z.B. "nur weiß streichen")
- Endrenovierungsklausel ohne Ausnahme
- Mieter schuldet nur besenreine Übergabe
Wurde die Wohnung unrenoviert übernommen, kann der Vermieter keine Renovierung beim Auszug verlangen. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag genau. Fehlt eine wirksame Klausel oder ist sie unwirksam, reicht die besenreine Übergabe.
Checkliste: Besenreine Übergabe beim Auszug
Damit die Wohnungsübergabe reibungslos verläuft, sollten Sie beim Auszug folgende Punkte beachten:
Alle persönlichen Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernen
Böden fegen oder staubsaugen, damit der besenreine Zustand erreicht ist
Grobe Verschmutzungen in Bad und Küche beseitigen
Dübellöcher und Bohrlöcher fachgerecht verschließen
Klebereste von Teppichboden oder Folien entfernen
Bauliche Veränderungen rückgängig machen
Alle Schlüssel bereithalten und übergeben
Übergabeprotokoll erstellen und unterschreiben
Was gehört nicht zur besenreinen Übergabe?
Besenreinheit hat klare Grenzen. Fenster putzen gehört in der Regel nicht dazu, ebenso wenig wie das Reinigen von Heizkörpern innen oder die Entfernung von normaler Abnutzung. Leichte Verfärbungen an Wänden durch Bilder oder Möbel sind vertragsgemäßer Gebrauch.
Kalkablagerungen in Dusche und Waschbecken müssen nur bei grober Verschmutzung entfernt werden. Der Mieter muss die Wohnung nicht in den Zustand bei Einzug zurückversetzen, sondern lediglich grobe Verschmutzungen beseitigen und die Räume geräumt und besenrein hinterlassen.
Besenreine Übergabe nach Entrümpelung und Haushaltsauflösung
Bei einer Entrümpelung oder Haushaltsauflösung ist die besenreine Übergabe besonders wichtig. Ob Nachlassauflösung, Wohnungsauflösung oder Messie-Räumung: Am Ende muss die Wohnung besenrein an den Vermieter oder Nachmieter übergeben werden.
RaumKlar24 übernimmt die komplette Entrümpelung und übergibt die Räume im besenreinen Zustand. Auf Wunsch bieten wir auch eine professionelle Grundreinigung an, die über die besenreine Räumung hinausgeht. So können Sie sicher sein, dass die Mietsache in einem einwandfreien Zustand zurückgegeben wird.
Unser Service umfasst:
Besenreine Übergabe bei Hauskauf und Hausverkauf
Auch beim Hauskauf oder Hausverkauf spielt die besenreine Übergabe eine Rolle. Im Kaufvertrag wird häufig vereinbart, dass das Haus besenrein übergeben wird. Das bedeutet: Der Verkäufer räumt alle persönlichen Gegenstände aus und hinterlässt das Haus in einem grob gereinigten Zustand.
Keller, Dachboden, Garage und Garten müssen ebenfalls geräumt sein. Bei einem Hauskauf sollten Sie im Kaufvertrag genau festhalten, was besenrein bei der Hausübergabe bedeutet, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Wir unterstützen Sie gerne bei der Räumung vor dem Verkauf.
Häufige Fragen zur besenreinen Übergabe
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die besenreine Übergabe, Mietrecht und Ihre Pflichten beim Auszug.
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